Движимое и недвижимое имущество: понятия и различия
Имущество делится на движимое и недвижимое. Недвижимостью обычно считаются земельные участки и другие объекты, связанные с землёй, которые невозможно переместить без изменения их назначения и существенного снижения их стоимости (здания, сооружения, насаждения и другие объекты, по своей природе и назначению считающиеся недвижимыми).
Земля является основным объектом недвижимости. В Литовской Республике объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в государственном реестре. Регистрироваться может только идентифицированный (образованный по установленному законом порядку) земельный участок.
Характерные правовые особенности недвижимого имущества в Литве:
- право собственности и иные вещные права подлежат обязательной регистрации;
- обязательства, предметом которых является недвижимость, исполняются по месту её нахождения;
- к праву собственности и другим вещным правам применяется законодательство той страны, где находится имущество в Литве;
- срок приобретательной давности составляет десять лет;
- обязательная нотариальная форма для сделок, связанных с правом собственности и другими вещными правами на недвижимое имущество.
Чтобы объекты по своей природе считались недвижимыми, они должны быть связаны с землёй таким образом, чтобы их нельзя было переместить с одного места на другое, не изменив их назначения и не уменьшив их стоимости. Многие по своей природе недвижимые вещи можно переместить, изменив их назначение, но из-за этого такие вещи, которые до изменения назначения были недвижимыми, не могут считаться движимыми, так как изменение назначения означает изменение самой вещи.
Некоторые движимые вещи, которые согласно законам по своей природе считаются движимыми (например, суда и воздушные суда), приравниваются к недвижимому имуществу в связи с характерным для недвижимости юридическим признаком — обязательной регистрацией. Законы также могут признать недвижимым имуществом и другое имущество. Раздел объекта недвижимого имущества — это способ формирования объекта недвижимости, при котором по просьбе совладельцев объекта недвижимости, зарегистрированного в Регистре недвижимого имущества как общая собственность, выделяются части этого объекта, которые формируются как отдельные объекты недвижимого имущества.
Раздел земельных участков — это способ формирования и преобразования земельных участков, при котором по требованию одного или нескольких совладельцев земельного участка, находящегося в общей собственности, выделяются принадлежащие им части участка, которые формируются как отдельные земельные участки. Земельные участки разделяются путём заключения нотариально удостоверенного договора, за исключением случаев, когда преобразуется земельный участок (участки), принадлежащий одному лицу. При разделе части земельного участка в натуре, а также при объединении земельных участков к договору должны прилагаться планы сформированных участков, подготовленные в порядке, установленном уполномоченным правительством органом.
При разделе земельных участков собственники преобразуемых участков, заключая договор о разделе, обязаны уведомить об этом третьих лиц, имеющих зарегистрированные в Регистре недвижимого имущества права на данные участки. Не допускается раздел арестованных участков или участков, которые являются предметом судебного спора.