Аренда в Литве

Понятие договора аренды

Аренда — это предоставление во временное пользование созданного объекта, объекта смежных прав или его оригинала либо копии с целью достижения прямой или косвенной цели. В соответствии с договором аренды одна сторона — арендодатель — обязуется временно передать имущество арендатору во владение и пользование за плату, а арендатор — уплатить арендную плату.

Арендатор — это физическое лицо, которое заключает договор аренды от своего имени и в интересах себя, своей семьи или бывших членов семьи.

Арендодатель — это собственник жилого помещения или лицо, владеющее им на ином законном основании. Арендодателем может быть и владелец иного имущества.

Договор аренды в Литовской Республике носит возмездный характер. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если он заключается на срок более одного года. В случае аренды недвижимого имущества на срок более одного года рекомендуется его зарегистрировать в соответствующем реестре в Литве, чтобы договор имел юридическую силу в отношении третьих лиц. Договоры аренды зданий, сооружений или оборудования считаются договорами аренды недвижимого имущества.

Договор аренды может быть срочным или бессрочным, но его срок не может превышать 100 лет. Если после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом более десяти дней, а арендодатель не возражает, договор считается бессрочным. Если срок в договоре не указан, договор считается бессрочным. Срок аренды определяется соглашением сторон.

Объектом аренды может быть любая неистребляемая вещь, если законом не установлено иное. Также законом может быть установлен перечень вещей, аренда которых запрещена или ограничена. В договоре аренды должен быть указан предмет аренды или его характеристики. Если предмет аренды или его признаки не указаны и не могут быть определены на основании других условий, договор считается недействительным.

Если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности по договору, он имеет преимущественное право на продление аренды и дальнейшее пользование имуществом.

Доход, плоды, приплод животных, полученные от арендованного имущества, принадлежат арендатору, если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан использовать имущество по назначению и в соответствии с условиями договора, не мешая другим законным пользователям. Арендодатель имеет право проверять, правильно ли используется арендованное имущество, не нарушая прав арендатора.

После заключения договора возникает вопрос, может ли арендатор передать имущество в субаренду. Арендатор может передать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Срок субаренды не может превышать срок основного договора. Отказ арендодателя должен быть разумно обоснован. Если отказ не мотивирован, арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно.

Арендатор обязан содержать имущество в порядке, эксплуатировать его должным образом и нести расходы на его содержание. Также арендатор обязан за свой счёт производить текущий ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор обязан своевременно платить арендную плату. При этом он имеет право требовать её снижения, если по независящим от него причинам условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились.

Срочный договор аренды прекращается с истечением срока, если стороны не заключили новое соглашение.

Арендодатель имеет право потребовать в суде досрочного расторжения договора аренды, если:

1. арендатор использует имущество не по назначению или не в соответствии с договором;
2. арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние вещи;
3. арендатор не платит арендную плату;
4. арендатор не производит ремонт, если он обязан это делать по закону или договору;
5. существуют иные основания, предусмотренные договором аренды.

Арендодатель имеет право требовать расторжения срочного договора аренды досрочно только после того, как он направил арендатору письменное уведомление о необходимости выполнить обязательство или устранить нарушения в разумный срок, и арендатор, получив такое уведомление, не устранил нарушения или не исполнил обязательство в установленный срок.

Арендатор имеет право потребовать в суде расторжения договора аренды досрочно, если:

1. арендодатель не производит ремонт, который он обязан делать;
2. вещь становится непригодной для использования по причинам, не зависящим от арендатора;
3. арендодатель не передаёт вещь арендатору или препятствует её использованию в соответствии с договором и назначением;
4. переданная вещь имеет недостатки, о которых арендодатель не сообщил и которые арендатору не были известны, в результате чего вещь нельзя использовать по назначению;
5. существуют иные основания, предусмотренные договором аренды.

По окончании действия договора аренды арендатор обязан возвратить вещь арендодателю в том состоянии, в каком он её получил, с учётом нормального износа, либо в состоянии, оговоренном в договоре. Если арендатор ухудшил состояние арендованной вещи, он обязан возместить арендодателю причинённый ущерб, за исключением случаев, если докажет, что вещь ухудшилась не по его вине. Если арендатор с разрешения арендодателя улучшил арендованную вещь, он имеет право на компенсацию понесённых необходимых расходов, если иное не предусмотрено законом или договором аренды в Литовской Республике. Если арендатор произвёл улучшения без разрешения арендодателя, и они могут быть отделены без ущерба для арендованной вещи, арендатор вправе их забрать, если арендодатель не согласен компенсировать их стоимость.