Суть приобретательной давности
Приобретательная давность — это ситуация, при которой физическое или юридическое лицо, не являясь собственником вещи, но добросовестно её приобретя и добросовестно, законно, открыто, непрерывно и как свою владея недвижимой вещью не менее десяти лет либо движимой вещью не менее трёх лет, при условии, что в течение всего периода владения собственник имел юридическую возможность реализовать своё право на вещь, но ни разу этим правом не воспользовался, — приобретает право собственности на данную вещь.
Приобретательная давность является первоначальным способом приобретения права собственности на вещь. При приобретении права собственности по приобретательной давности отсутствует воля одного лица передать вещь другому лицу — приобретателю, а также нет правопреемства.
Основные признаки приобретательной давности:
- Добросовестное приобретение вещи,
- Её непрерывное владение в течение длительного времени, часто отождествляемое со сроком исковой давности для защиты нарушенного права собственности,
- Наличие у собственника юридической возможности пользоваться своей вещью, но добровольный отказ от реализации этого права в течение данного времени,
- Подтверждение факта приобретательной давности в судебном порядке.
Приобретательная давность – дополнительные условия и ограничения
По приобретательной давности могут быть приобретены только те вещи, которые могут быть объектами права частной собственности. И наоборот — по приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на вещи, если они были захвачены тайно или с применением силы, независимо от того, хочет ли лицо приобрести вещь таким образом лично или через других лиц. По приобретательной давности нельзя приобрести право собственности на вещи, принадлежащие государству или самоуправлению, а также на вещи, зарегистрированные на имя другого лица (не владельца).
Лицо, приобретающее вещь по приобретательной давности, должно быть не только добросовестным приобретателем, то есть при завладении вещью иметь обоснованную уверенность, что никто не имеет на неё больше прав, чем он, но также должно оставаться добросовестным владельцем весь срок приобретательной давности и в момент приобретения права собственности не должно знать о препятствиях, мешающих приобрести вещь в собственность, если такие препятствия существуют. Недобросовестное приобретение или владение частью вещи не мешает приобретению по давности других частей вещи, приобретённых и владевшихся добросовестно. Если право владения вещью приобретается через представителя, требование добросовестности распространяется как на представителя, так и на представляемого.
Владение вещью считается непрерывным, если лицо владело ей непрерывно с момента приобретения права владения до момента приобретения права собственности по приобретательной давности. Если в течение срока давности владение переходило от одного лица к другому, и каждый владел вещью добросовестно, законно, открыто и непрерывно в течение установленного времени, а собственник имел юридическую возможность реализовать своё право на вещь, но ни разу этого не сделал, время владения таких лиц суммируется. Приобретательная давность не прерывается потерей владения без воли владельца, если в течение года владение было восстановлено. Если собственник вещи, для которой исчисляется срок давности, не имел юридической возможности реализовать своё право на вещь, течение срока давности приостанавливается на время существования препятствия.