Недвижимое имущество
Имущество делится на движимое и недвижимое. К недвижимому имуществу обычно относятся земельные участки и другие объекты, прочно связанные с землёй, которые невозможно переместить без изменения их назначения и существенного уменьшения их стоимости (здания, сооружения, насаждения и другие объекты, которые по своей природе и назначению считаются недвижимыми).
Земля — это основной объект недвижимого имущества. В Литве недвижимость подлежит обязательной регистрации в публичном регистре. Зарегистрировать можно только идентифицированный (в установленном законом порядке сформированный) земельный участок.
Правовой режим недвижимого имущества в Литовской Республике включает:
- Право собственности и иные вещные права должны быть зарегистрированы;
- Обязательства, предметом которых является недвижимое имущество, исполняются по месту его нахождения;
- К праву собственности и другим вещным правам на недвижимость применяется право страны, где находится имущество;
- Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет десять лет;
- Сделки, касающиеся права собственности и иных вещных прав на недвижимость, требуют нотариальной формы.
Недвижимость:
Чтобы объект считался недвижимым по своей природе, он должен быть связан с землёй таким образом, что его нельзя переместить без изменения назначения или без значительного уменьшения стоимости.
Многие объекты, изначально считающиеся недвижимыми, можно переместить, изменив их назначение. Однако после такой трансформации они не считаются движимыми, так как изменение назначения означает изменение самой сущности объекта.
Некоторые объекты, которые по своей природе являются движимыми (например, суда и воздушные судна), признаются недвижимыми в Литовской Республике, поскольку подлежат обязательной регистрации. Закон может признавать и другие виды имущества недвижимыми.
Раздел объекта недвижимости
Раздел объекта недвижимости — это способ формирования объекта недвижимости, при котором по просьбе совладельцев части объекта, зарегистрированного в Регистре недвижимости как общая собственность, выделяются в отдельные объекты недвижимости.
Раздел земельных участков
Раздел земельных участков — это способ формирования и реорганизации участков, при котором по требованию одного или нескольких совладельцев земельного участка, находящегося в общей собственности, выделяются принадлежащие им части и из них формируются отдельные земельные участки.
Земельные участки разделяются на основании нотариально удостоверенного договора, за исключением случаев, когда реорганизуется земельный участок, принадлежащий одному лицу. При разделе участка в натуре или при объединении участков к договору должны прилагаться планы сформированных участков, подготовленные в порядке, установленном уполномоченным правительственным органом.
Подводя итог
Собственники реорганизуемых земельных участков, заключая договор о разделе, обязаны уведомить третьих лиц, имеющих зарегистрированные в Регистре недвижимости права на эти участки.
Не подлежат разделу земельные участки, находящиеся под арестом или являющиеся предметом судебного спора.