Понятие сделок
Сделки — это действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Это акты воли, сознательно направленные на достижение определённого юридического результата. Желание человека заключить сделку называется внутренним намерением (волей). Формирование воли зависит от цели и мотивации. Каждая предусмотренная законом сделка предназначена для достижения определённой правовой цели. Юридическое значение имеет только непосредственная цель, преследуемая сторонами, — она называется основанием сделки. Юридическая природа сделки зависит от этой цели. Мотивы, как психологический аспект, влияют на формирование воли, но не имеют юридического значения после заключения сделки.
Виды сделок:
- Односторонняя сделка (завещание, доверенность и др.): для её заключения достаточно воли одной стороны. Обязанности возникают только у стороны, заключившей сделку; у других — только в случаях, предусмотренных законом или при согласии.
- Двусторонняя сделка: требует согласованной воли двух сторон.
- Многосторонняя сделка: требует согласованной воли трёх и более сторон.
Участники сделки должны обладать правоспособностью и дееспособностью, как это предусмотрено законодательством Литовской Республики. Воля должна быть выражена в форме, установленной законом: устно, письменно, действиями.
Формы сделок:
- Устная форма – допустима, если законом или соглашением сторон не установлена письменная. Например:
- между физическими лицами при сумме до 145 евро;
- независимо от суммы — если сделка исполняется немедленно (если законом не установлено иное).
- Письменная форма:
- простая письменная форма — документ с наименованиями сторон, содержанием сделки и подписями;
- нотариальная форма – обязательна в некоторых случаях в Литве (например, при сделках с недвижимостью, брачных контрактах и др.). Несоблюдение этой формы делает сделку недействительной.
- Конклюдентные действия — поведение лица, свидетельствующее о намерении заключить сделку. Допустимы только для сделок, для которых не установлены специальные формы.
Воля лица может быть выражена молчанием
Молчание считается выражением воли заключить сделку в Литве только в случаях, предусмотренных законом (например, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок).
Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их заключившими. Если физическое лицо из-за инвалидности, болезни или других причин не может подписать документ самостоятельно, по его поручению сделку может подписать другое лицо. Подпись такого лица должна быть удостоверена нотариусом или руководителем (или его заместителем) организации, учреждения или предприятия, где работает или учится данное лицо, либо главным врачом (или его заместителем) стационарного лечебного учреждения, в котором лечится лицо, либо командиром воинской части (или его заместителем), если сделку заключает военнослужащий, либо капитаном судна, находящегося в дальнем плавании. Также указывается причина, по которой лицо не могло подписать документ лично.
Договор — наиболее распространённый вид сделок. Это согласие двух или более лиц, выраженное в установленной законом форме и порядке, о создании, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в Литовской Республике. Основной признак договора — согласование воли сторон. Воля сторон должна быть согласованной и направленной на достижение общей цели. Договор — это вид сделки. Каждый договор является сделкой, но не каждая сделка — договор.
Основные элементы договора:
- Субъекты (участники договора);
- Содержание (система условий договора, определяющих права и обязанности сторон);
- Форма (внешнее выражение воли участников).
Условия договора (делятся на три вида):
- Существенные (обязательные) – при их отсутствии договор считается незаключённым. Они могут быть установлены законом, обязательными для конкретного вида соглашения или необходимыми по заявлению одной из сторон.
- Обычные – установленные законом условия, которые становятся обязательными автоматически. Их отличие в том, что стороны не обязаны специально их согласовывать.
- Случайные – определяются сторонами по соглашению и не регулируются законом или регулируются в диспозитивной форме. Они не являются обязательными, как существенные условия.