Понятие сервитута и принципы его применения
Сервитут — это право пользования недвижимым имуществом другого лица (так называемым обременённым участком) либо ограничение права собственника на пользование этим имуществом с целью обеспечения надлежащего использования другого недвижимого имущества (так называемого господствующего участка), в интересах которого устанавливается сервитут.
Переход права собственности на обременённый или господствующий участок не влияет на действительность установленного сервитута — он остаётся в силе.
Сервитут предоставляет определённые права на использование чужого недвижимого имущества либо ограничивает определённые права собственника обременённого имущества. Если содержание сервитута неясно и не может быть точно определено, предполагается, что он установлен в самом узком возможном объёме. Если содержание сервитута не было определено при его установлении или позднее, оно определяется исходя из необходимости использования господствующего участка в соответствии с его целевым назначением. Установление сервитута не лишает собственника обременённого имущества права им пользоваться, если это не противоречит условиям сервитута.
Собственник господствующего или обременённого имущества имеет право обратиться в суд с требованием изменить или прекратить сервитут, если произошли существенные изменения обстоятельств либо возникли препятствия, делающие невозможным или чрезмерно затруднённым осуществление предоставленных прав.
Если для надлежащего осуществления прав по сервитуту необходимо содержание или ремонт обременённого имущества, такие обязанности ложатся на владельца сервитута — если иное не предусмотрено договором. Если правами по сервитуту пользуются и владелец сервитута, и собственник обременённого имущества, обязанности по содержанию распределяются пропорционально степени использования, если иное не согласовано.
Виды сервитутов:
Сервитут прохода (проезда) — право использовать пешеходную дорожку, проезжую часть или путь для перегонки скота.
Земельный сервитут — обязанность собственника (или пользователя государственной земли) предоставить другим лицам ограниченное право пользоваться частью земельного участка в порядке, установленном законом.
Строительный сервитут — право прикреплять к обременённому участку здание, монтировать элементы конструкции, размещать крюки и прочие части в стенах здания; право надстраивать или возводить части здания над землёй или зданиями обременённого участка; право препятствовать строительству зданий, перекрывающих свет или вид, либо осуществлять иные предусмотренные законом действия или запрещать собственнику обременённого имущества совершать определённые действия.
Сервитуты также могут устанавливаться в целях прокладки, содержания и эксплуатации подземных или наземных коммуникаций, либо в других целях.
В Литве сервитут может быть установлен:
- В силу закона,
- По соглашению (добровольно, по решению собственника обременённого имущества),
- По решению суда (если стороны не достигли соглашения, а использование господствующего участка иным способом невозможно),
- Административным актом.
Сервитут прекращается в случаях:
- Отказа владельца сервитута от своих прав,
- Объединения прав собственности на оба участка в одних руках,
- Уничтожения одного из участков,
- Ухудшения состояния обременённого имущества,
- Отпадения необходимости в сервитуте,
- Истечения срока исковой давности.
Если собственник обременённого участка препятствует владельцу сервитута в осуществлении его прав, последний имеет право требовать возмещения убытков.
Если обладатель сервитута неправомерно осуществляет права на использование служащей вещи, предоставленные сервитутом, и этим нарушает права её собственника, то собственник служащей вещи имеет право требовать устранения любых нарушений, даже если они не связаны с утратой владения. В случаях, когда сервитут ограничивает право на часть вещи, собственник служащей вещи имеет право требовать замены этой части на другую часть той же вещи, если такая замена поможет избежать чрезмерных убытков, вызванных сервитутом. По прекращении сервитута, по требованию собственника, обладатель сервитута обязан восстановить вещь в состояние, которое существовало до установления сервитута. Однако от обладателя сервитута нельзя требовать устранения изменений, произошедших независимо от существования сервитута, если иное не предусмотрено законом или договором.