Понятие задатка
Задаток — это сумма денег, которую одна сторона договора передаёт другой стороне за счёт подлежащих уплате сумм, чтобы подтвердить факт заключения договора и обеспечить его исполнение.
В Литве задаток не может быть использован для обеспечения предварительного договора, а также договора, требующего нотариальной формы в соответствии с законом.
Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть заключено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы делает такое соглашение недействительным.
Если ответственность за неисполнение договора несёт сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если ответственность несёт сторона, получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, виновная сторона обязана возместить убытки, включая задаток, если иное не предусмотрено договором.
В Литовской Республике задаток выполняет три функции:
- Платёжная – задаток вносится в счёт будущих платежей и засчитывается в общую сумму, подлежащую оплате по договору, если он исполнен.
- Доказательная – задаток подтверждает факт заключения договора. Это дополнительное обязательство, и при отсутствии основного обязательства не может существовать и соглашения о задатке.
- Обеспечительная – задаток служит гарантом исполнения обязательств. Если неисполнение договора произошло по вине дающей задаток стороны — он остаётся у другой стороны; если виновата получившая сторона — она обязана выплатить двойную сумму. Это дисциплинирует стороны и побуждает исполнять условия договора точно.
Соглашение о задатке считается заключённым только при наличии всех трёх обязательных элементов. Если хотя бы одна функция не реализуется, переданная сумма не признаётся задатком.