Общая собственность и её владельцы
Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит одновременно двум или нескольким владельцам.
Такими совладельцами могут быть несколько физических или юридических лиц, эти субъекты и государство, несколько государств, то есть совладельцем может быть любое лицо, которое может быть субъектом правоотношений собственности. Различают долевую общую собственность, когда в общей собственности определены доли каждого владельца, и совместную общую собственность, когда доли не определены.
Особенности права общей собственности:
- Несколько субъектов – владельцев. Ими могут быть физические и юридические лица, государство, муниципалитеты. Субъектов может быть два и более;
- Единый объект – определённая вещь или совокупность вещей. Право собственности каждого совладельца распространяется на весь объект, а не на какую-либо его часть в натуре.
Долевая общая собственность управляется, используется и распоряжается с согласия всех её участников. В случае разногласий порядок управления, использования и распоряжения определяется судом по иску любого из участников. Каждый участник долевой общей собственности, пропорционально своей доле, имеет право на доходы от общего имущества, несёт ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом, а также обязан участвовать в расходах на его содержание, сохранение, уплату налогов, сборов и других платежей.
Каждый участник долевой общей собственности имеет право передать другому лицу свою долю в общей собственности. Если доля в общей собственности передается постороннему лицу, другие участники долевой общей собственности имеют преимущественное право выкупить продаваемую долю по цене, за которую она продается, и на тех же условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах.
Продавец доли в общей собственности обязан письменно уведомить других участников долевой общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия продажи. Когда продается доля в общей собственности жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, уведомление осуществляется через нотариальную контору. Если другие участники долевой общей собственности отказываются воспользоваться своим преимущественным правом выкупа или не реализуют это право в отношении жилого дома или квартиры в течение одного месяца, а в отношении иного имущества – в течение десяти дней с момента получения уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.
Каждый участник долевой общей собственности имеет право требовать выдела из общего имущества. Если не удается договориться о способе выдела, имущество по иску любого из совладельцев делится в натуре, насколько это возможно без несоразмерного ущерба его назначению; в противном случае совладельцы, которые выделяются, получают денежную компенсацию.
В совместной общей собственности доли каждого владельца не определены и не указаны. Права совместной общей собственности могут возникать только в случаях, установленных законом, например имущество супругов считается совместной общей собственностью. Супруги могут только управлять и пользоваться имуществом, которое принадлежит им на правах совместной общей собственности.
Ответственность совладельцев и принципы управления
Предполагается, что доли всех совладельцев равны, если иное не предусмотрено законом или договором о возникновении совместной общей собственности.
Каждый владелец такого вида собственности имеет право заключать сделки, связанные с управлением и использованием общего имущества, если иное не предусмотрено заключённым между ними соглашением. Однако в таком случае требуется согласие других совладельцев. Если один из совладельцев заключает сделку без необходимого согласия других владельцев совместной общей собственности, такая сделка по требованию других совладельцев может быть признана недействительной. Совладельцы имеют равные права на доходы от общего объекта или имущества, несут ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом, а также обязаны солидарно оплачивать расходы на его содержание и сохранение, налоги или другие сборы, если иное не предусмотрено договором или законом.