Договор аренды земли
Аренда земли — это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) за плату земельный участок, указанный в договоре, для временного владения и пользования в соответствии с назначением и условиями, установленными в договоре, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, определённую в договоре.
Предметом договора аренды может быть земельный участок (или его часть) государственной или частной собственности, сформированный согласно проекту землеустройства или другому детальному документу территориального планирования и зарегистрированный в публичном реестре в установленном законом порядке.
Аренда земли
Договор аренды земли должен быть заключён в письменной форме. Он приобретает юридическую силу в отношении третьих лиц только после регистрации в публичном реестре (на территории Литвы). К договору аренды должен быть приложен план арендуемого земельного участка, а при аренде сроком до трёх лет — схема участка. Эти документы являются неотъемлемой частью договора.
Арендодатель частной земли
Арендодателем частной земли является её собственник. Договор аренды государственной земли может быть заключён уполномоченным должностным лицом — старостой уезда, органом самоуправления или другим учреждением, исполняющим функции государственного управления землями. Земельный участок, находящийся в общей собственности нескольких лиц, может быть сдан в аренду только с письменного согласия всех сособственников. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица, как граждане Литовской Республики, так и иностранные лица.
Размер арендной платы за частную землю определяется по соглашению между арендатором и арендодателем. Арендная плата за государственную землю, сдаваемую без конкурса, устанавливается в соответствии с правовыми актами.
Арендатор земли, с письменного согласия арендодателя
Арендатор, получивший письменное согласие арендодателя, имеет право передать арендованную землю в субаренду при соблюдении условий, указанных в договоре. Земли сельскохозяйственного назначения не могут быть переданы в субаренду с другим назначением, чем указано в договоре аренды.
По окончании срока аренды
По истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость построенных зданий, сооружений или устройств, если возможность их строительства была предусмотрена в договоре. Если они остаются в собственности арендатора, он может получить право земельного сервитута, если это предусмотрено договором аренды или дополнительным письменным соглашением. Если здания или сооружения построены без разрешения или в нарушение условий договора, арендатор обязан снести их и привести земельный участок в порядок. Если он этого не сделает, арендодатель имеет право сделать это за счёт арендатора или может принять здания в свою собственность, если они соответствуют требованиям документов территориального планирования и легализуются в установленном законом порядке.
Договор аренды земли прекращается, если:
- Истекает срок аренды;
- Арендатор (физическое лицо) умирает, и наследники не принимают на себя права и обязанности по договору, либо наследников нет;
- Арендатор (юридическое лицо) ликвидирован;
- Арендуемый участок продаётся, дарится или иным образом переходит в собственность арендатора;
- Земля изымается для общественных нужд (на территории Литвы);
- Когда договор аренды земли расторгается досрочно по требованию арендодателя (арендатор использует землю не в соответствии с договором или с её основным целевым назначением; если арендатор не оплачивает арендную плату более трёх месяцев после установленного в договоре срока);
- Когда договор аренды земли расторгается досрочно по требованию арендатора (если арендуется земля сельскохозяйственного назначения – с предварительным уведомлением арендодателя не менее чем за три месяца, а если арендуется земля другого назначения – не менее чем за два месяца);
- По соглашению сторон.
В заключение
Если срок аренды земли истек и другие лица претендуют на аренду земли на тех же условиях, что и бывший арендатор, бывший арендатор земли имеет право первого отказа в заключении нового договора аренды земли при условии, что бывший арендатор земли выполнил свои обязательства по договору аренды земли.