Посредничество при покупке в Литве
Посредничество понимается как влияние на потенциальную сторону сделки с целью побудить её к заключению договора. Посредничество также может включать поиск клиентов, поддержание контактов с ними, рекламу и т. д.
В правовых актах термин «компания» имеет два значения:
- как субъект правовых отношений (юридическое лицо),
- и как объект правовых отношений.
Понятие компании как объекта права имеет значение при анализе договоров купли-продажи компании. По договору купли-продажи компании не передаются права, связанные с личностью, например, права, предоставленные по лицензии, поскольку такие права принадлежат компании как юридическому лицу.
По договору купли-продажи компании продавец обязуется передать покупателю всю компанию как имущественный комплекс либо её существенную часть в собственность, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не имеет права передавать другим лицам, а покупатель обязуется это принять и уплатить цену.
Следует подчеркнуть, что компания как объект права считается недвижимым, неделимым имуществом. Договор купли-продажи компании должен быть заключен в нотариальной форме, её несоблюдение делает договор недействительным.
По отношению к третьим лицам сделка имеет юридическую силу только в случае её регистрации в публичном реестре в порядке, установленном законом. В договоре должны быть указаны состав имущества продаваемой компании, цена компании, а также лицо, которому будет произведена оплата и которое рассчитается с кредиторами компании.
До подписания договора должны быть подготовлены, согласованы сторонами и подписаны следующие приложения:
- Акт инвентаризации имущества компании.
- Баланс компании.
- Заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества компании.
- Список долгов (обязательств) компании с указанием суммы долга, срока исполнения, вида обеспечения, кредиторов и их адресов.
Обязанности покупателя
Покупатель обязан не менее чем за двадцать дней до заключения договора письменно уведомить всех указанных в списке долгов кредиторов компании о предполагаемой продаже. Если покупатель не выполнит эту обязанность, кредиторы продавца имеют право предъявить требования напрямую покупателю.
Уведомление кредиторов о продаже компании не требуется только в случае, если цена компании выплачивается денежными средствами, и этой суммы достаточно для полного расчета со всеми кредиторами. Кредитор, получивший такое уведомление, обязан в течение двадцати дней письменно сообщить покупателю о характере и размере своего требования.
Покупатель выплачивает часть суммы, указанной в договоре, лицу, которое назначено для расчетов с кредиторами компании, а оставшуюся сумму — продавцу. Таким лицом может быть только банк, другое кредитное учреждение или страховая компания.
Итог
Компания и доход от её деятельности или иного бизнеса, если бизнес начат обоими супругами после заключения брака, считаются общей совместной собственностью супругов. Сделка по передаче компании в этом случае должна быть заключена обоими супругами, за исключением случаев, когда один супруг имеет доверенность от другого на заключение такой сделки. Несоблюдение этого порядка может привести к оспариванию сделки.