Понятие ренты
Рента — согласно договору ренты одна сторона — плательщик ренты (должник) обязуется бесплатно или в обмен на переданный ему в собственность капитал периодически выплачивать другой стороне — получателю ренты — указанную в договоре денежную сумму (ренту) либо иным образом содержать получателя ренты.
Виды договоров ренты, действующие в Литовской Республике:
- бессрочная рента,
- пожизненная рента,
- пожизненное содержание.
Обязанность по выплате ренты может быть установлена договором, законом, решением суда или завещанием. Согласно договору ренты получатель ренты может обязаться передать плательщику ренты движимое или недвижимое имущество либо определённую денежную сумму в собственность.
В договоре ренты может быть указано, что рента выплачивается пожизненно, бессрочно или в течение определённого срока. Пожизненная рента может быть оформлена как пожизненное содержание. В договоре также может быть указано, что после смерти получателя ренты рента выплачивается его наследнику или другому лицу. Срок действия договора ренты не может превышать 100 лет со дня его заключения.
Договор ренты в Литве подлежит нотариальному удостоверению. Договор, по которому получатель ренты передаёт недвижимость плательщику ренты, имеет силу в отношении третьих лиц только в случае его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Если плательщик ренты передаёт имущество, обязанность выплачивать ренту переходит к новому владельцу имущества. Иными словами, рента приобретает характер «следования за вещью», и обязанность по содержанию ложится на нового собственника. При этом прежний владелец остаётся субсидиарным (дополнительным) должником.
Цель договора ренты в Литве — удовлетворение потребностей получателя ренты, связанных с его содержанием (чаще всего получателями ренты являются пожилые, больные или неспособные в полной мере заботиться о себе люди). После передачи имущества получатель ренты освобождается от всех обязанностей, у него остаётся только право получать содержание от плательщика ренты. Очевидно, что получатель ренты является более слабой стороной, поэтому особенно важно обеспечить надлежащую защиту его интересов. Вся система регулирования договоров ренты в Литовской Республике построена с учётом защиты прав получателя ренты.
Гражданский кодекс Литвы предусматривает следующие меры защиты получателя ренты:
- В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата переданной недвижимости либо выплаты её выкупной стоимости.
- Считается, что недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, обременено рентой. Это означает, что независимо от того, кому впоследствии будет передано имущество, ренту обязан выплачивать новый собственник.
- Запрещено арестовывать или взыскивать средства, предназначенные для содержания получателя ренты.
- Риск случайной порчи переданной недвижимости несёт сам плательщик ренты. Это не освобождает его от обязанности обеспечивать содержание.