Nieruchomości
Majątek dzieli się na ruchomy i nieruchomy. Nieruchomościami zazwyczaj są ziemie oraz inne rzeczy związane z gruntem, których nie można przenieść z jednego miejsca w drugie bez zmiany ich przeznaczenia i znacznego obniżenia ich wartości (budynki, urządzenia, nasadzenia oraz inne przedmioty, które ze względu na swoje przeznaczenie i charakter mają cechy nieruchomości).
Ziemia jest podstawowym składnikiem majątku nieruchomego. Na Litwie nieruchomości muszą być rejestrowane w rejestrze publicznym. Rejestrowany może być wyłącznie zidentyfikowany (zgodnie z przepisami prawa wyodrębniony) grunt.
Charakterystyka prawna nieruchomości obejmuje:
- Prawo własności oraz inne prawa rzeczowe muszą być rejestrowane;
- Zobowiązania dotyczące nieruchomości wykonuje się w miejscu jej położenia;
- Do prawa własności i innych praw rzeczowych do nieruchomości stosuje się prawo państwa, w którym znajduje się nieruchomość;
- Termin zasiedzenia nieruchomości wynosi dziesięć lat;
- Umowy dotyczące praw własności i innych praw rzeczowych do nieruchomości muszą mieć formę aktu notarialnego.
Nieruchomości jako rzeczy
Aby rzecz była uznana za nieruchomość, musi być trwale związana z gruntem w taki sposób, że nie można jej przenieść bez zmiany przeznaczenia lub bez istotnego obniżenia jej wartości.
Wiele rzeczy z natury nieruchomych można przenieść, zmieniając ich przeznaczenie. Jednak po zmianie przeznaczenia nie są one uznawane za rzeczy ruchome, ponieważ taka zmiana oznacza zmianę charakteru samego przedmiotu.
Niektóre rzeczy, które z natury są ruchome (np. statki i samoloty), na mocy przepisów prawa w Republice Litewskiej są traktowane jak nieruchomości ze względu na obowiązek ich rejestracji. Ustawodawstwo może także uznać inne mienie za nieruchomość.
Podział obiektu nieruchomości
Podział obiektu nieruchomości to sposób formowania obiektu nieruchomości, w którym – na wniosek współwłaścicieli – dokonuje się podziału zarejestrowanego w Rejestrze Nieruchomości obiektu będącego współwłasnością, a wydzielone części zostają utworzone jako oddzielne obiekty nieruchomości.
Podział działek gruntu
Podział działek gruntu to sposób formowania i przekształcania działek, w ramach którego – na żądanie jednego lub kilku współwłaścicieli działki będącej współwłasnością – wydziela się należące do nich części, tworząc z nich odrębne działki gruntu.
Podział działek dokonywany jest na podstawie umowy zatwierdzonej notarialnie, z wyjątkiem przypadków, gdy przekształcana jest działka należąca do jednej osoby (lub działki). W przypadku wydzielenia części działki w naturze lub podczas łączenia działek, do umowy należy dołączyć plany nowo utworzonych działek, przygotowane zgodnie z procedurą ustaloną przez upoważniony organ rządowy.
Podsumowanie
Właściciele przekształcanych działek, zawierając umowę o podziale, są zobowiązani poinformować osoby trzecie, które mają prawa do przekształcanych działek, wpisane do Rejestru Nieruchomości.
Nie można dzielić działek, które są zajęte przez komornika (aresztowane) lub są przedmiotem sporu sądowego.