Pośrednictwo przy zakupie na Litwie
Pośrednictwo rozumiane jest jako wpływanie na potencjalną stronę transakcji w celu zachęcenia jej do zawarcia umowy. Może ono również obejmować poszukiwanie klientów, utrzymywanie kontaktów z nimi, działania reklamowe itp.
W przepisach prawa pojęcie „przedsiębiorstwo” ma dwa znaczenia:
- jako podmiot stosunków prawnych (osoba prawna),
- jako przedmiot stosunków prawnych.
Pojęcie przedsiębiorstwa jako przedmiotu prawa jest istotne przy analizie umów kupna-sprzedaży. W ramach takiej umowy nie są przenoszone prawa ściśle związane z osobą, np. prawa wynikające z licencji, gdyż są one przyznane przedsiębiorstwu jako osobie prawnej.
Na podstawie umowy kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedawca zobowiązuje się do przekazania nabywcy całego przedsiębiorstwa jako zorganizowanego zespołu składników majątkowych lub jego istotnej części, z wyłączeniem praw i obowiązków, których nie może przenieść. Nabywca zobowiązuje się to przyjąć i zapłacić ustaloną cenę.
Warto podkreślić, że przedsiębiorstwo jako przedmiot prawa traktowane jest jako nieruchomość i rzecz niepodzielna. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa musi mieć formę aktu notarialnego – brak tej formy skutkuje jej nieważnością.
Wobec osób trzecich umowa może być skuteczna tylko po zarejestrowaniu jej zgodnie z przepisami prawa w rejestrze publicznym. W umowie należy określić skład majątku przedsiębiorstwa, cenę sprzedaży, a także osobę, której zostanie zapłacone i która rozliczy się z wierzycielami przedsiębiorstwa.
Przed podpisaniem umowy strony muszą przygotować i podpisać następujące załączniki:
- Protokół inwentaryzacji majątku przedsiębiorstwa.
- Bilans przedsiębiorstwa.
- Opinia niezależnego biegłego rewidenta dotycząca składu majątku i jego wartości.
- Wykaz długów (zobowiązań) przedsiębiorstwa z określeniem wysokości długu, terminu płatności, rodzaju zabezpieczenia, wierzycieli i ich adresów.
Obowiązki nabywcy
Nabywca musi co najmniej dwadzieścia dni przed zawarciem umowy pisemnie poinformować wszystkich wierzycieli przedsiębiorstwa wymienionych w wykazie zobowiązań o planowanej sprzedaży. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku, wierzyciele mogą kierować swoje roszczenia bezpośrednio do nabywcy.
Nie ma obowiązku powiadamiania wierzycieli jedynie wtedy, gdy cena sprzedaży jest opłacana gotówką i kwota ta wystarcza na pełne rozliczenie wszystkich zobowiązań. Wierzyciel, który otrzyma powiadomienie, ma dwadzieścia dni na pisemne przedstawienie nabywcy swojego roszczenia i jego charakteru.
Nabywca wypłaca część ustalonej ceny osobie wskazanej w umowie do rozliczenia się z wierzycielami, a pozostałą kwotę – sprzedającemu. Tą osobą może być wyłącznie bank, inna instytucja kredytowa lub firma ubezpieczeniowa.
Podsumowanie
Przedsiębiorstwo oraz dochody z jego działalności są uznawane za wspólność majątkową małżeńską, jeżeli działalność została rozpoczęta po zawarciu małżeństwa. Wówczas umowa sprzedaży przedsiębiorstwa musi być zawarta przez oboje małżonków, chyba że jedno z nich posiada pełnomocnictwo drugiego. W przeciwnym razie taka umowa może zostać zakwestionowana.